Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Objektdetails

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1960

Zimmer

1.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

47 m²

Nutzfläche

47 m²

Etage

1

Etagenzahl

2

Kaufpreise

Kaufpreis

254.000 €

Käuferprovision

3,57%

Preis/m²

5.404 €

Ausstattung

Ausstattung

Standard

Bodenbelag

Laminat

Bad

Fließen

Heizung

Zentralheizung

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon/Terrasse

Ja

Stellplätze

1

Energieausweis

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche von ca. 47 m² verteilt sich auf eine funktionale Raumaufteilung, die die vorhandene Fläche effizient nutzt. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage, die von großzügigen Grünflächen umgeben ist. Durch die Südost-Ausrichtung sind die Räume hell und gut belichtet. Der Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, die separate Küche sowie der Wohnbereich erreichbar. Das halbe Zimmer ist dem Wohnbereich angegliedert und wird als Schlafbereich genutzt. Das gemeinschaftliche Eigentum sowie die Außenanlagen werden fortlaufend gepflegt und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch zeitnah, sodass die Immobilie zum Herbst leerstehend und bezugsfrei übergeben wird. Dies bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine verlässliche Planungsgrundlage.

Makrolage

Lankwitz ist ein etablierter Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Grünflächen bietet. Der Stadtteil ist geprägt durch eine lockere Bebauung und einen alten Baumbestand. Die Lage profitiert von der Nähe zu bedeutenden Institutionen wie dem Universitätsklinikum Benjamin Franklin (ca. 10 Minuten Fahrtweg) und der Freien Universität Berlin. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland ist durch die Nähe zur Stadtautobahn und ein dichtes ÖPNV-Netz optimal gewährleistet, was Lankwitz zu einem attraktiven Standort für Berufstätige und Familien macht.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße, direkt an der Schnittstelle zur Leonorenstraße/Siemensstraße. Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten: Einkaufen & Alltag: Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Drogerien sind rund um den Bereich „Lankwitz Kirche“ in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Das Stadtbad Lankwitz mit großer Saunalandschaft liegt unmittelbar in der Nähe der Wohnung. Der Gemeindepark Lankwitz mit seinen Teichen und dem Wildgehege ist fußläufig nur ca. 500 Meter (ca. 5–6 Gehminuten) entfernt.