Helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon und TG-Stellplatz in Berlin-Französisch Buchholz

Objektdetails

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1996

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

65.87 m²

Nutzfläche

65.87 m²

Etage

1

Etagenzahl

3

Kaufpreise

Kaufpreis

280.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Stellplatzpreis

30.000 €

Preis/m²

4.706 €

Ausstattung

Ausstattung

Standard

Bad

Fließen, Badewanne

Heizung

Zentralheizung

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon/Terrasse

Ja

Stellplätze

1

Energieausweis

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65,87 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der Wohnbereich mit offener Einbauküche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl, von dem aus der Balkon direkt zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bäder und Küche gefliest und damit besonders pflegeleicht sind. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, wobei eine Übergangsphase gewünscht ist.

Makrolage

Französisch Buchholz ist ein gewachsener, grüner Ortsteil im Norden Berlins und gehört zum beliebten Bezirk Pankow. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hohe Lebensqualität durch ausgewogene Mischung aus Natur, Wohnkomfort und urbaner Nähe. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler. Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch mehrere Buslinien. Die Buslinien 124, 150 und 259 ermöglichen eine flexible und zuverlässige Anbindung an den ÖPNV. Schnelle Erreichbarkeit angrenzender Ortsteile und wichtiger Verkehrsachsen.

Mikrolage

Ruhige Wohnlage in der Berliner Straße 22a mit gepflegter Nachbarschaft. Grün geprägtes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bushaltestellen „Blankenfelder Straße“ und „Rosenthaler Straße“ in ca. 200–300 m Entfernung. Regelmäßige ÖPNV-Anbindung in Richtung Stadtzentrum und umliegende Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar REWE, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte in ca. 300–500 m Entfernung. Ärztliche Versorgung und Apotheke in ca. 400 m Entfernung. Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Hinweise

Das Haus ist in einem guten Zustand, das Treppenhaus wird auch nach der letzten Eigentümerversammlung mit einem neuen Anstrich versehen, diese Kosten wurden schon von der Eigentümerversammlung ausgelöst und bezahlt. Zudem wurden die Duplexparker im Jahr 2024 generalüberholt (Beseitigung von Korrosion). Der Fassadenanstrich ist an manchen Stellen durch die Zeit verunreinigt und sollte demnächst durch die Wohnungseigentümergemeinschaft instand gesetzt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist Sondereigentum, soll jedoch im Zuge des Verkaufs der Wohnung mit veräußert werden. Der Kaufpreis beträgt 30.000,00€.